黎钊勇，广州股份转让合同律师，现执业于广州金鹏律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。

　　

金融机构在签订和履行融资租赁合同时需要注意什么？

　　签订和履行融资租赁合同时应注意什么融资租赁合同的主体为三方当事人，即出租人、承租人和出卖人。承融资租赁租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。系在下文为大家介绍。

　　根据《合同法》的规定，金融机构作为融资租赁合同中的出租人在签订和履行融资租赁合同时应注意以下问题：

　　一、融资租赁合同的签订必须采用书面形式；出租人应注意审查承租人、担保人等的主体资格。

　　二、合同的内容及履行中应注意的问题：

　　1、租赁物

　　合同应规定租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法以及租赁期限内租赁物的保管、维修、有关税费的支付和保险等事项。

　　在选择租赁物和出卖人时，出租人一般应由承租人自由选择和依赖承租人自己的技能确定租赁物，这样，出租人就不承担租赁物不符合约定或不符合使用目的的。租赁物应由出租人出资购买。合同还应规定出租人拥有租赁物所有权，租赁期满后租赁物所有权的转让，包括转让条件、对价、转让时间等。

　　2、租金

　　出租人应注意与承租人约定租金金额和租金构成：一般为租赁成本加上以租赁费率计算的利息，另外还应约定租金支付限期、方式和币种。如当事人未约定租金，则一般应根据购买租赁物的大部分或全部成本以及出租人的合理利润确定。

　　3、租赁期限

　　一般以月为单位，并应明确规定起租日。

　　4、合同的担保

　　为保证承租人依约支付租金，履行合同，出租人一般应要求承租人提供相应的担保，包括第三人保证、自有资产的抵押或质押等。出租人应针对担保合同审查担保人主体资格，担保合同的内容及效力，并依照有关规定办理各项登记，以使对合同的担保确实有效。

　　5、合同的解除

　　解除条件一般应包括承租人不按时交纳租金、承租人主体资格的消失、承租人已明显丧失交纳租金的能力等等。

　　6、合同争议的解决

　　合同当事人可以协议选择仲裁机构或与争议有实际联系地点的法院处理合同争议。当事人如无管辖协议，应由被告所在地或租赁物的使用地法院管辖。

　　7、其他费用

　　出租人如向承租人收取其他费用，如手续费、律师费等，应有其他协议的明确约定，并且不能直接在购租赁物款中扣除。出租人应将购租赁物款全额交付，否则构成违约。鉴于融资租赁合同存在上述专业法律问题，为避免合同条款不完善而引起不必要的争议，作为出租人，金融机构最好请一家专业律师事务所协助制定。

　　综上所述，融资租赁合同的签订必须采用书面形式。融资租赁合同应规定租赁物的名称、数量等事项。一般以月为单位，并应明确规定起租日。解除条件一般应包括承租人不按时交纳租金、承租人主体资格的消失等。合同当事人可以协议选择仲裁机构或与争议有实际联系地点的法院处理合同争议。如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询律师。

合同纠纷诉讼书

当发生合同纠纷时，我们除了可以私下解决之外，我们还可以铜鼓诉讼解决，但是在提起合同诉讼的时候，是需要递交合同纠纷诉讼书的，那么合同纠纷诉讼书应该怎么写呢有哪些格式和内容上的要求吗关于这些问题，整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。

　　原告：XXX，性别，XXXX年XX月XX日出生，民族，职业，住XXXX市XX区XX街道XX号，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　被告：XXXXXXXXX有限公司，住所地XXXXX，实际经营地XXXX，注册号XXXXXXX，联系电话XXXXXXXXX、

　　法定代表人XXX，系公司董事长。

　　案由：商品房预售合同纠纷

　　诉讼请求：

　　1、判令被告向原告支付逾期交房违约金XXXXXX元及其自XXXX年XX月XX日至实际支付之日的利息，暂计至XXXX年XX月XX日为XXXXXXX元，以上合计XXXXXXXXX元；

　　2、判令被告承担本案诉讼费用。

　　事实与理由：

　　XXXX年XX月XX日，原告与被告签订了编号为XXXXXXXXXX的《商品房预售合同》。根据该合同的约定，被告应在XXXX年XX月XX日前向原告交付房屋，否则需向原告支付逾期交房的违约金；违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依原告全部已付款的万分之一按日计算，并于实际交房之日起30内向原告支付。

　　XXXX年XX月XX日，原告向被告支付了全部购房款，但是被告未按照合同约定时间交付房屋。XXXX年XX月XX日，原告与被告签订了《补充协议》，被告承诺在XXXX年XX月XX日前交付房屋。据此协议，被告逾期交房的违约金仍按《商品房预售合同》中约定的交房日期即2010年8月30日之次日起计算。

　　XXXX年XX月XX日，被告向原告发出了《关于推迟交房的致歉信》。在该致歉信中，被告明确说明，;我司将严格依照与您签署的《北京市商品房预售合同》约定的方式向您支付违约金;。直到XXXX年XX月XX日，被告方将《商品房预售合同》项下的房屋交付给原告。

　　根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的违约金及其利息。被告在实际交付房屋之日30日内未向原告支付违约金。原告多次要求被告支付违约金，被告始终不支付。XXXX年XX月，原告委托律师向被告发出《律师函》，被告签收后仍不向原告支付违约金。

　　综上所述，为维护合法权益，原告根据我国法律的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。

　　此致

　　XX人民法院

　　起诉人：

　　XXXX年XX月XX日